一、标的概况

标的位于六安市裕安区磨子潭路210号，为成熟在营精品酒店，产权清晰、证照齐全，已通过消防验收，符合酒店经营安全标准。

采用一层临街大堂+二层集中客房布局，配备专用电梯直达，通行便捷、管理高效；客房共计43间（40间客房+3间棋牌室），总建筑面积约1800平方米（具体面积以产权证为准）。

现有中式风格装修，维护状况良好，无明显陈旧感，现状可直接经营，也可根据市场需求进行现代化改造，提升溢价空间。

标的水电、消防、网络、热水等配套完善，具备餐饮经营条件，可满足商务、旅游、团队、家庭等全场景住宿需求。

酒店经营状态良好，接手即可运营，10年长期稳定租期，是兼具即期收益与长期增值潜力的优质酒店投资标的。

二、区位与交通优势

标的地处六安城南成熟居住与商业核心区，交通便利、客源密集、区位价值突出。

1、国道高铁兼备，交通便捷

312国道和105国道两条国道交汇处，距六安高铁站约3公里，客流导入便利.

2、 成熟社区环绕，客源基础稳固

周边大型居住区密集，商业配套齐全；毗邻周谷堆批发市场及产业集聚区，商务差旅、货运往来、企业住宿需求稳定。

3、生活配套齐全，便利性突出

周边有大型商超、餐饮集中区、医院等，满足住客及长租客户日常生活需求，进一步拓宽客源渠道。

4、皖西文旅黄金中转节点

可快速直达天堂寨、万佛湖、佛子岭水库、梅山水库、大别山主峰等核心景区，是旅行社、自驾游、研学团队优选城市住宿点，旅游接待潜力充足。

三、核心投资价值

1、物业结构优：集中布局+电梯直达，运营成本低、管理效率高

43间客房集中二层，动线清晰、人力与能耗可控，是酒店经营理想物业形态。

2、装修状态稳：可直接营业，亦可现代化改造，灵活度高

现有装修维护良好，无需立即投入即可经营；格局规整、改造难度低，升级后溢价空间明显。

3、客源结构全：商务+社区+旅游三重支撑，出租率稳定

多类客源叠加，淡旺季均衡，经营抗风险能力强，收益稳定有保障。

4、配套功能全：具备早餐条件，提升竞争力与客单价

可增设早餐服务，显著提高入住体验、团队承接能力与线上评分，形成差异化优势。

5、租期周期长：10年稳定租赁，投资安全、回报清晰

长期经营权限，利于品牌化运营、持续深耕与稳定获利，属市场稀缺稳健型投资标的。

四、标的实景展示

1、酒店大堂入口，临街独立大堂，昭示性强，进出便捷，整体形象规范。

2、电梯及公共区域

 专用电梯直达客房区，二楼通道宽敞明亮，公共区域整洁有序。

3、标准客房实景

房间格局规整、采光良好、装修状态稳定，可直接投入运营。

4、外部环境与交通

交通便利、停车便捷，周边社区成熟、商业氛围浓厚，客源支撑充足。

五、市场前景与经营方向

依托区位、交通、客源及文旅中转优势，项目可灵活运营：

· 精品商务酒店标准化经营

· 旅游团队、自驾游、研学团队定点接待

· 企业长租、员工宿舍、考试培训住宿

· 现代化改造升级，打造区域品质型住宿标杆

随着六安融入合肥都市圈及文旅市场持续升温，区域住宿需求稳步增长，项目客源与收益具备稳定提升空间。

六、看样与咨询

欢迎各界投资人、酒店运营商预约实地踏勘，全面了解项目现状、物业条件及经营潜力。

咨询电话： 0551-65596462  18225601760

联系人：曹女士

2026年3月20日